Как выполняют землеустроительную экспертизу?

Что такое землеустроительная экспертиза и как её выполняют?

Землеустроительная экспертиза — это процесс оценки земельного участка и его соответствия нормативным требованиям и проектной документации. Эта экспертиза может проводиться как в ходе проектирования, так и после его завершения.

Цель землеустроительной экспертизы заключается в том, чтобы выявить возможные проблемы и недостатки в земельном участке, такие как наличие нежелательных грунтовых условий, нарушение границ земельного участка, наличие непригодных для строительства объектов на участке и т. д.

Процесс проведения землеустроительной экспертизы включает несколько этапов. Сначала эксперты изучают проектную документацию и проводят осмотр земельного участка. Затем они анализируют полученные данные и выявляют возможные проблемы. Если необходимо, проводятся дополнительные исследования, такие как геологические исследования грунта или гидрологические исследования.

После тщательного анализа всех данных эксперты составляют заключение, в котором описывают выявленные проблемы и дают рекомендации по их устранению. Это заключение может быть использовано для принятия решений о дальнейшем использовании земельного участка или проведении необходимых мероприятий для его улучшения.

Землеустроительная экспертиза является важным инструментом для обеспечения эффективного использования земельных ресурсов и предотвращения возможных проблем в будущем. Ее проведение позволяет выявлять проблемы на ранних стадиях и принимать меры по их устранению, что способствует сохранению здоровья людей, а также сохранению окружающей среды.

Примеры вопросов, на которые отвечает наш эксперт

Определить фактичеcкую nлощадь земельного участка с указанием координат (характерных точек), соответствует ли данная площадь,конфигурация правоустанавливающим документам и планам по землеотводным документам?

Имеется ли наложение фактических границ земельных участков на гpaницы (координаты поворотных точек), сведения о которых содержаться в ЕГРН (ГКН)?

В случае выявления несоответствия фактических и гpaниц, сведения о которых содержаться в ЕГРН (ГКН) земельного участка, определить, какова площадь наложения смежных участков, была ли допущена реестровая (кадастровая] ошибка при установлении кадастровых гpaниц спорного земельного участка, разработать варианты по ее устранению.

Есть ли на участке объекты, которые могут ограничить или препятствовать строительству?

Какие мероприятия необходимо провести для улучшения земельного участка и обеспечения его целевого использования?

Какие возможные проблемы могут возникнуть в будущем при использовании земельного участка, связанные с его расположением и окружающей средой?

Находятся земельный участок и строения, расположенные на нем, в границах зоны планируемого размещения автодороги, в гpaницах 2-го пояса (огpaничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, зоне регулирования застройки объекта культурного наследия регионального значения, в зоне охраны ландшафта?

Определить координаты поворотных точек строений, расположенных на земельном участке, расстояние до границ земельного участка, протяженность между строениями, а также удаленность от строений, расположенных на смежных участках.

Представить варианты установления ограниченного пользования земельного Участка (сервитута) в соответствии с нормами СНиП для проезда к земельному участку; с учетом пожеланий сторон по делу; на Усмотрение эксперта с учетом наименьшего обременения.

Определить размер платы за сервитут по каждому варианту его установления.

/02

Согласование сроков исполнения, стоимости и оплаты экспертизы

/04

Эксперт осматривает объект и обрабатывает документацию.

/05

Эксперт формирует заключение, заверяет его и передает заказчику

/03

/01

Обсуждение вопросов клиента о выборе экспертизы и сопутствующих задачах.

Заключение договора с передачей документов и утверждением даты

остаемся на связи на каждом этапе работы:

Цель исследования	Досудебная	Судебная	Комплексная
Экспертиза по разделу земельного участка. Определение доли в праве	от 40 000 р	от 50 000 р	от 65 000 р
Экспертиза по определению порядка пользования земельным участком	от 12 000 р	от 15 000 р	от 25 000 р
Экспертиза установления сервитута	от 50 000 р	от 60 000 р	от 75 000 р
Экспертиза по выявлению пересечений/ наложения границ земельного участка	от 12 000 р	от 15 000 р	от 25 000 р
Экспертиза по определению зон с особыми условиями использования территории	от 40 000 р	от 50 000 р	от 65 000 р
Экспертиза по определению нормативно-необходимой площади земельного участка	от 30 000 р	от 35 000 р	от 40 000 р
Экспертиза наложение границ земельного участка на земли лесного фонда	от 30 000 р	от 40 000 р	от 50 000 р
Экспертиза по определению наличия реестровой ошибки при проведении кадастровых работ	от 15 000 р	от 25 000 р	от 35 000 р
Экспертиза землеустроительной документации/Экспертиза выполненных кадастровых работ	от 30 000 р	от 40 000 р	от 50 000 р
Рецензирование экспертных заключений	от 10 000 р	от 15 000 р	от 25 000 р